Sanremo non è un posto solo: tra il mare e le colline cambiano il carattere, il tipo di case e i prezzi. Questa guida passa in rassegna le zone principali, con i nomi che usano i residenti e i portali immobiliari, e ti aiuta a capire quale fa per te. Per una visione d'insieme della città leggi prima Vivere a Sanremo.
Centro e Marina
È la zona più viva: il mare, le spiagge cittadine, il Teatro Ariston, la stazione, i negozi di Corso Matteotti e il Forte di Santa Tecla. Le case sono soprattutto appartamenti in palazzi d'epoca e in condomini, spesso con vista mare ai piani alti. Fa per chi vuole fare tutto a piedi e non dipendere dall'auto; in cambio c'è più rumore e traffico, soprattutto nei giorni degli eventi. È la zona con i prezzi richiesti più alti della città: circa 4.100 euro al metro quadro (Idealista, primo trimestre 2025).
La Pigna, il centro storico
Il nucleo originario di Sanremo: vicoli stretti e scalinate che salgono dal mare, con i Giardini Regina Elena in cima. Le case sono piccole e piene di carattere, spesso senza ascensore e con l'auto da lasciare lontano. È la zona più cercata ma non la più cara: circa 2.400 euro al metro quadro. Fa per chi ama il fascino dei borghi, per chi cerca una casa-vacanza o un investimento a un prezzo più accessibile.
Corso degli Inglesi e Foce
La parte residenziale e più tranquilla, non lontana dal mare: palazzine e condomini di varie metrature, con alcune ville storiche. La Foce è a ovest del centro. Sono zone adatte a famiglie e professionisti che vogliono la calma senza rinunciare ai servizi. I prezzi richiesti stanno intorno ai 3.300-3.400 euro al metro quadro (San Bartolomeo-Corso degli Inglesi e Foce-Capo Nero-Coldirodi nelle rilevazioni di Idealista).
San Martino
A est del centro, è una delle zone più comode della città: ben collegata dai mezzi pubblici, con negozi, scuole e servizi a portata di mano. Ideale per chi vive a Sanremo tutto l'anno e vuole una zona pratica e ben servita. Prezzi richiesti intorno ai 3.100 euro al metro quadro (San Martino-Villetta).
Pian di Poma
Vicina al mare, alla pista ciclabile e ai negozi: una zona pratica per chi vuole vivere vicino al mare senza stare nel cuore della città. Ottima per chi si muove in bici o a piedi.
Borgo, Baragallo e le zone a nord
Zone residenziali più interne e più accessibili, con prezzi richiesti intorno ai 2.000-2.200 euro al metro quadro (Borgo, Baragallo e la periferia nord). Fanno per chi cerca più metri quadri a parità di budget e non ha bisogno del mare sotto casa. Tra i quartieri di Sanremo ci sono poi Solaro, Madonna della Costa (con il santuario sulla collina), Borgo Tinasso, San Lazzaro, San Lorenzo e Polo Nord: se ti interessa una di queste zone, scrivici e ti raccontiamo cosa si trova.
Coldirodi, Poggio, Bussana, Verezzo e San Romolo
I borghi sulle colline alle spalle della città: più tranquilli, con più spazio e spesso con giardino o terrazzamenti di ulivi e vista sul mare. Serve l'auto. Coldirodi è a circa 3,5 km dal centro e vicina all'autostrada. Poggio e Bussana, nelle rilevazioni di Idealista, sono tra le zone con i prezzi richiesti più alti dopo il centro (circa 3.500 euro al metro quadro). A Bussana vale la visita Bussana Vecchia, il borgo distrutto dal terremoto del 1887 e ripopolato da artisti, che è un luogo da vedere più che da comprare.
Come leggere i prezzi
I numeri qui sopra sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita, e fotografano il primo trimestre del 2025 (fonte: Idealista): servono a capire gli ordini di grandezza, non il valore di un immobile preciso. Vista mare, ristrutturazione recente, piano alto con ascensore e garage possono portare un appartamento sopra la media della sua zona; uno da ristrutturare, sotto. Per avere il valore del tuo immobile chiedi la valutazione gratuita.
Come scegliere la zona in quattro domande
- Userai l'auto? Se no, restano il centro, la Foce, San Martino e Pian di Poma.
- Il mare sotto casa o la vista dall'alto? Vicino al mare c'è la vita di città; in collina il panorama e la tranquillità.
- Piano, ascensore, garage? Nelle zone centrali pesano molto sul valore e sulla comodità.
- Tutto l'anno o solo in certi periodi? Una casa vissuta tutto l'anno vuole servizi vicini; una casa per le vacanze può permettersi un borgo più isolato.
Domande frequenti
Qual è la zona più tranquilla di Sanremo?
Le zone residenziali come Corso degli Inglesi e Foce, e i borghi collinari, sono le più tranquille. Il centro è il più vivace, soprattutto nei giorni del Festival e degli altri eventi.
Quali sono le zone più economiche?
Il centro storico della Pigna e le zone più interne (Borgo, Baragallo, periferia nord) hanno i prezzi richiesti più bassi della città.
Dove conviene comprare per un affitto turistico?
In genere vicino al mare e al centro, dove si trovano più visitatori; ogni caso va valutato con le regole sugli affitti brevi (tra cui il CIN). Se ci pensi, parliamone.
Cerchi casa in una di queste zone?
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Fonti: suddivisione in zone da Wikipedia e Wikivoyage; prezzi richiesti e distanze da Idealista (primo trimestre 2025) e dalle schede dei portali immobiliari.
