Sanremo présente plusieurs visages : entre la mer et les collines, le caractère, les types de logements et les prix changent. Ce guide passe en revue les principaux secteurs, avec les noms utilisés par les habitants et les portails immobiliers, et vous aide à comprendre lequel vous convient. Pour une vue d'ensemble de la ville, lisez d'abord Vivre à Sanremo.
Le centre et la Marina
C'est le secteur le plus animé : la mer, les plages urbaines, le Teatro Ariston, la gare, les commerces de Corso Matteotti et le Forte di Santa Tecla. Les logements sont surtout des appartements dans des immeubles anciens et des copropriétés, souvent avec vue sur la mer aux étages élevés. Ce secteur convient à ceux qui veulent tout faire à pied et ne pas dépendre de la voiture ; en contrepartie, le bruit et la circulation y sont plus importants, surtout les jours d'événements. C'est le secteur où les prix affichés sont les plus élevés de la ville : environ 4.100 euros le mètre carré (Idealista, premier trimestre 2025).
La Pigna, le centre historique
Le cœur originel de Sanremo : des ruelles étroites et des escaliers qui montent depuis la mer, avec les Giardini Regina Elena au sommet. Les logements sont petits et pleins de caractère, souvent sans ascenseur, et il faut laisser la voiture à distance. C'est le secteur le plus recherché, mais pas le plus cher : environ 2.400 euros le mètre carré. Il convient à ceux qui aiment le charme des villages, qui cherchent une résidence de vacances ou un investissement à un prix plus accessible.
Corso degli Inglesi et Foce
La partie résidentielle et plus calme, à proximité de la mer : de petits immeubles et des copropriétés proposant des logements de différentes superficies, avec quelques villas historiques. La Foce se trouve à l'ouest du centre. Ces secteurs conviennent aux familles et aux actifs qui souhaitent le calme sans renoncer aux services. Les prix affichés se situent autour de 3.300-3.400 euros le mètre carré (San Bartolomeo-Corso degli Inglesi et Foce-Capo Nero-Coldirodi dans les relevés d'Idealista).
San Martino
À l'est du centre, c'est l'un des secteurs les plus pratiques de la ville : bien desservi par les transports en commun, avec des commerces, des écoles et des services à portée de main. Idéal pour ceux qui vivent à Sanremo toute l'année et souhaitent un quartier pratique et bien desservi. Les prix affichés se situent autour de 3.100 euros le mètre carré (San Martino-Villetta).
Pian di Poma
À proximité de la mer, de la piste cyclable et des commerces : un secteur pratique pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer sans être au cœur de la ville. Très adapté à ceux qui se déplacent à vélo ou à pied.
Borgo, Baragallo et les secteurs au nord
Des secteurs résidentiels plus à l'intérieur des terres et plus accessibles, avec des prix affichés autour de 2.000-2.200 euros le mètre carré (Borgo, Baragallo et la périphérie nord). Ils conviennent à ceux qui cherchent davantage de mètres carrés à budget égal et n'ont pas besoin d'avoir la mer au pied de chez eux. Parmi les quartiers de Sanremo figurent aussi Solaro, Madonna della Costa (avec le sanctuaire sur la colline), Borgo Tinasso, San Lazzaro, San Lorenzo et Polo Nord : si l'un de ces secteurs vous intéresse, écrivez-nous et nous vous expliquerons ce que l'on y trouve.
Coldirodi, Poggio, Bussana, Verezzo et San Romolo
Les villages sur les collines à l'arrière de la ville : plus calmes, avec davantage d'espace et souvent un jardin ou des terrasses plantées d'oliviers et une vue sur la mer. La voiture est nécessaire. Coldirodi se trouve à environ 3,5 km du centre et à proximité de l'autoroute. Poggio et Bussana, dans les relevés d'Idealista, figurent parmi les secteurs où les prix affichés sont les plus élevés après le centre (environ 3.500 euros le mètre carré). À Bussana, Bussana Vecchia mérite une visite : ce village détruit par le séisme de 1887 et repeuplé par des artistes est davantage un lieu à visiter qu'un endroit où acheter.
Comment interpréter les prix
Les chiffres ci-dessus sont des prix affichés, pas des prix de vente, et reflètent la situation au premier trimestre 2025 (source : Idealista) : ils servent à comprendre les ordres de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Une vue sur la mer, une rénovation récente, un étage élevé avec ascenseur et un garage peuvent placer un appartement au-dessus de la moyenne de son secteur ; un appartement à rénover, en dessous. Pour connaître la valeur de votre bien, demandez une estimation gratuite.
Comment choisir le secteur en quatre questions
- Utiliserez-vous la voiture ? Si ce n'est pas le cas, restent le centre, la Foce, San Martino et Pian di Poma.
- La mer au pied de chez vous ou la vue depuis les hauteurs ? Près de la mer, vous trouvez la vie urbaine ; sur les collines, le panorama et la tranquillité.
- Étage, ascenseur, garage ? Dans les secteurs centraux, ils comptent beaucoup dans la valeur et le confort au quotidien.
- Toute l'année ou seulement à certaines périodes ? Un logement occupé toute l'année nécessite des services à proximité ; pour une résidence de vacances, un village plus isolé peut convenir.
Questions fréquentes
Quel est le secteur le plus calme de Sanremo ?
Les secteurs résidentiels comme Corso degli Inglesi et Foce, ainsi que les villages des collines, sont les plus calmes. Le centre est le plus animé, surtout les jours du Festival et des autres événements.
Quels sont les secteurs les moins chers ?
Le centre historique de la Pigna et les secteurs plus à l'intérieur des terres (Borgo, Baragallo, périphérie nord) présentent les prix affichés les plus bas de la ville.
Où vaut-il mieux acheter pour de la location touristique ?
En général, près de la mer et du centre, où les visiteurs sont plus nombreux ; chaque cas doit être évalué en tenant compte des règles sur la location de courte durée (dont le CIN). Si vous l'envisagez, parlons-en.
Vous cherchez un logement dans l'un de ces secteurs ?
Consultez la page de Sanremo et les biens immobiliers, ou écrivez-nous pour nous préciser ce que vous cherchez. Si vous souhaitez vendre, l'estimation est gratuite et sans engagement.
Sources : découpage en secteurs d'après Wikipedia et Wikivoyage ; prix affichés et distances d'après Idealista (premier trimestre 2025) et les fiches des portails immobiliers.
