Sanremo ist die größte Stadt der Blumenriviera: rund 53.000 Einwohner, das Meer, eines der mildesten Klimata Liguriens und die Infrastruktur einer richtigen Stadt, vom Krankenhaus bis zum Bahnhof. Sie ist einer der wenigen Orte an der Küste, an denen es sich das ganze Jahr über gut leben lässt, nicht nur im Urlaub. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was Sie erwartet, welche Immobilien es gibt und wie Sie die passende Lage wählen.
Das Klima und das Meer
Sanremo hat das mildeste in Ligurien gemessene Klima: Im Winter liegen die Durchschnittstemperaturen bei etwa 10-11 °C, im Sommer bei etwa 24 °C. Für Menschen aus Nordeuropa oder Russland bedeutet das milde Winter, viele Sonnentage und die Möglichkeit, einen großen Teil des Jahres im Freien zu verbringen.
Die Stadt liegt direkt am Meer und bietet Stadtstrände sowie zwei Häfen, den Porto Vecchio und den Jachthafen Portosole. Entlang der Küste verläuft der Rad- und Fußweg, der 2001 auf der Trasse der alten Eisenbahn angelegt wurde: ein ebener, autofreier Weg, der von Sanremo in die eine Richtung nach Ospedaletti und in die andere nach Arma di Taggia führt.
Unterwegs in und um Sanremo
- Mit dem Zug: Der seit 2001 unterirdische Bahnhof liegt an der Strecke Genua-Ventimiglia und ist nur wenig vom Zentrum entfernt.
- Mit dem Auto: Die Autobahn A10 (Genua-Ventimiglia) führt an Sanremo vorbei, und die via Aurelia verläuft entlang der Küste.
- Mit dem Flugzeug: Der Flughafen Nizza ist etwa 50 km entfernt, der Flughafen Genua etwa 130 km.
- Zu Fuß und mit dem Fahrrad: Die Entfernungen sind überschaubar, und das Zentrum lässt sich gut zu Fuß erkunden.
Was die Stadt bietet (und warum das beim Immobilienkauf zählt)
Sanremo ist bekannt für das Festival, das jedes Jahr im Februar das Teatro Ariston in den Blickpunkt ganz Italiens rückt, für das Casinò und für seine Blumentradition: den Mercato dei fiori und den Festwagenumzug von «Sanremo in Fiori». Hier zu leben bedeutet aber vor allem die Pigna, die Altstadt mit ihren Gassen und Treppen, die vom Meer aus ansteigt, die Villen aus dem 19. Jahrhundert wie die Villa Ormond mit ihrem Park und die Villa Nobel, den letzten Wohnsitz von Alfred Nobel, das Santuario della Madonna della Costa und das Forte di Santa Tecla am Meer. Auch die orthodoxe Kirche Cristo Salvatore gehört dazu, ein Zeichen der russischen Präsenz, die hier eine lange Geschichte hat.
Für Käufer bedeutet das zweierlei: Die Stadt ist auch außerhalb der Saison lebendig, und während der großen Veranstaltungen (des Festivals, der Rallyes, der Messen) wird es im Zentrum voll. Wer mehr Ruhe sucht, schaut sich oft in den Wohngebieten etwas außerhalb des Zentrums um: Diese finden Sie im Leitfaden zu den Stadtvierteln von Sanremo beschrieben.
Welche Immobilien es in Sanremo gibt
- Wohnungen in historischen Gebäuden im Zentrum und in Richtung Meer, oft mit hohen Decken: In renoviertem Zustand sind sie sehr gefragt.
- Kleinere Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in den Wohngebieten, in der Regel mit Aufzug und Stellplatz oder Garage.
- Villen und freistehende Häuser in den Hügeln, mit Garten oder Oliventerrassen und oft mit Meerblick.
- Häuser in den Dörfern der Hügellandschaft (Poggio, Coldirodi, Verezzo, San Romolo), ruhiger und mit mehr Platz, aber mit dem Auto zu erreichen.
So wählen Sie die passende Lage
Die richtige Frage lautet nicht «Welches ist die beste Lage?», sondern «Wie möchte ich leben?»: alles in der Nähe und zu Fuß erreichbar, in einem ruhigen Wohnviertel oder mit Garten und Blick auf die Hügel? Bei gleicher Wohnfläche zählen vor allem der Meerblick, das Stockwerk und der Aufzug, die Garage oder der Stellplatz, der Zustand der Immobilie und die Entfernung zu Versorgungseinrichtungen.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
- ob die Immobilie den baurechtlichen und katasterrechtlichen Vorschriften entspricht (das prüfen der Bausachverständige und der Notar);
- die Energieeffizienzklasse (den APE) und die Kosten der Eigentümergemeinschaft;
- in Hügel- und Aussichtslagen mögliche Landschaftsschutzauflagen: Diese müssen vor einer Renovierung geprüft werden;
- ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt und ob Sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen, denn davon hängen Steuern und Kosten ab: Wir erläutern Ihnen diese, bevor Sie sich entscheiden.
Häufige Fragen
Lässt es sich in Sanremo auch im Winter gut leben?
Ja: Die Stadt hat das mildeste in Ligurien gemessene Klima, bietet städtische Infrastruktur und bleibt auch außerhalb der Saison lebendig.
Was kostet es, in Sanremo eine Immobilie zu kaufen?
Das hängt stark von der Lage ab. Laut Idealista reichten die Angebotspreise im ersten Quartal 2025 von etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter in den weiter landeinwärts gelegenen Gebieten bis zu über 4.000 im Zentrum und am Meer. Eine Renovierung, Meerblick und eine Garage können den Wert einer Immobilie über den Durchschnitt ihrer Lage heben. Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, können Sie eine kostenlose Bewertung anfordern.
Kann man in Sanremo leben, ohne Italienisch zu sprechen?
Ja, auch wenn ein paar Wörter helfen. Mit uns können Sie Italienisch, Englisch oder Russisch sprechen, auch bei Formalitäten mit dem Notar, der Bank und den Versorgungsunternehmen.
Kaufen oder verkaufen Sie in Sanremo?
Wir sind eine unabhängige Immobilienagentur und in Sanremo, Ospedaletti, Bordighera und Arma di Taggia tätig. Schauen Sie sich die Seite zu Sanremo und die Immobilien an oder fordern Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wenn Sie mehrere Orte vergleichen, lesen Sie auch wo Sie an der Blumenriviera eine Immobilie kaufen können.
Quellen: Klima und Bevölkerung aus Wikipedia (Stand Mai 2026), Entfernungen aus Wikivoyage, Preise von Idealista (erstes Quartal 2025, Angebotspreise).
